左營高鐵買屋  左營買屋 / 左營買房 - R15生態園區．自由商圈．正三樓收租樓店左營高鐵買屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬
參考單價：37.56 萬/坪
地址：高雄市左營區子華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：博愛鎮B座
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：45.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.17 坪
附屬建物面積：5.66 坪
共同使用：6.38 坪
土地面積：8.43 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 8樓
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 華廈

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：750 元/月
鄰近學校：新民國小、左營國中
鄰近公園：微笑公園
生活機能：自由市場
附近交通：高雄捷運生態園區站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於「地段導向」的投資型產物，對於尋求資產保值與長期收租的買家而言具備相當吸引力，但並不適合追求極高現金流或短期套利的投資者。

主要理由如下：

區域潛力大於單價價值：雖然年租金報酬率約 2.5% 屬低標，但左營高鐵特區為北高雄發展熱區，資產增值潛力優於單純算帳的收益率。
無車位為明顯短板：對於自購者而言，需特別考量停車不便帶來的居住品質下降；若作為純投資收租，這將是未來轉手時買家議價的主要籌碼。
產權型態需審慎評估：建議購屋前確認銀行貸款成數與利率條件，並檢視社區公設比與管理費是否會隨著時間增加而侵蝕利潤。

結論： 若您能接受略低的即時租金回報率，且看好左營區域的未來發展，此物件值得列入考量；但若有強烈停車需求或對純住宅產權有偏好，則建議繼續尋找其他選項。

問與答

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左營高鐵買屋

張善城(仲介，收取服務費)

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有巢氏高鐵豐盛店加盟店

經紀業名稱: 豐盛創億地產有限公司

證號: 367296

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您好～我是您專屬的房地買賣經紀人，”夠直接“是我的招牌，不為了錢做出違背良心的事，只給您最透明和實在的參考與建議❤️

因為有1/4韓國血統，大家都叫我『房地歐爸』『房地歐巴』，擅於網路行銷+社群行銷，專營北高雄/美術館/農十六/高鐵巨蛋商圈，非常多買方賣方指定善城買屋賣屋，在北部及中部都各待過10年，常跑中北部幫客戶處理房地產✅

舉凡：農地/建地/店面/廠房/豪宅/大樓/透天/商辦都有在做服務，善用新潮的銷售模式，不同於老業務的話術，結合線上及線下服務！

關於房地產的任何疑問，不要害羞，找家的入歐巴來帶路，除了固定家庭時間，其餘的時間都是你們的，只要我還在業界的一天，一定會回覆您所有訊息！

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